РИЭЛТОРСКАЯ МАСТЕРСКАЯ ПО ПРОДАЖЕ КВАРТИР

Авторский проект Артура Геворкяна, независимого риэлтора, эксперта по сделкам с жилой недвижимостью

• Продажа квартир в Москве • Продажа квартир в Московской области • Сложные случаи • Продажа доли в квартире • Альтернативные сделки • Бесплатная консультация • Сделки под ключ • Оформление документов • Регистрация в Росреестре • Свободная продажа • Быстрый результат • 20-летний опыт работы  • Индивидуальный подход
Эффективность работы риэлтора зависит не только от его опыта и мастерства, но и от того, насколько вы ему доверяете. Поэтому давайте познакомимся немного поближе!
Вот что мне хотелось бы рассказать о себе и о проекте «Риэлторская мастерская» в коротком видео:
Ценный опыт, знания и профессиональные навыки, полученные за 20 лет работы в качестве риэлтора, дают мне возможность выступать в роли эксперта по недвижимости в различных средствах массовой информации.

Упоминания в сми

Выступление 1
Выступление 2
Ошибка 1. Отсутствие предпродажной подготовки

Топ-7 ошибок при продаже квартир

Ошибка 2. Некачественные фотографии квартиры
Ошибка 3. Непрофессиональное проведение показов
Ошибка 4. Незнание юридической и финансовой специфики
Ошибка 5. Некорректное ценообразование
Ошибка 6. Неготовность к показам квартиры
Ошибка 7. Отсутствие гибкости и недоверие к риэлтору
Многие собственники хотят получить максимальную выгоду от продажи квартиры и принимают решение сэкономить на услугах риэлтора. В таком случае исход сделки, как правило, бывает непредсказуем и зачастую зависит от воли случая и непредвиденных обстоятельств. Я расскажу вам о самых распространенных ошибках, которые встречаются в подобных ситуациях.
Бабушкина мебель и ковры на стенах, балкон, забитый старыми вещами и коробками, слой пыли на полу, грязные окна, неприятный запах и ощущение какой-то безысходности являются надежной защитой от потенциальных покупателей.
Смазанные, нечеткие и темные фото, неудачные ракурсы и избыток личных вещей в кадре вряд ли вызовут у покупателей страстное желание приобрести вашу недвижимость. Скорее, наоборот – они сразу же переключатся на поиски других, более привлекательных вариантов.
Опытный риэлтор умеет найти подход даже к самым сложным и дотошным покупателям, а излишняя откровенность продавца, как и рассказы про шумного соседа сверху или мрачные перспективы застройки соседнего двора могут сыграть в пользу отказа от выбора вашего варианта.
Недостаток профессионального опыта, знаний законодательства и специфики рынка жилой недвижимости у продавца создает целый ряд серьезных осложнений и проблем при продаже квартиры: неправильно или несвоевременно оформленные документы, риски при взаиморасчетах,ошибки и неточности в подготовке договорной базы, приостановка и отказ в государственной регистрации, и многое другое. Сюда же относится незнание процедур и схем продажи квартир (особенно в сложных сделках), а также непонимание возможных нежелательных последствий в результате ошибочных действий сторон.
При определении цены квартиры продавец в основном ориентируется либо на цену аналогичных объявлений на Авито, ДомКлик, ЦИАН, и др., либо на собственные потребности - например, на стоимость квартиры или дома, которые планируется приобретать взамен. Во многих случаях такая цена не соответствует действительности и является нереалистичной. Из-за этого квартира с завышенной стоимостью может продаваться месяцами, а порой и вовсе годами.
Договоренности с продавцами о просмотрах квартиры в удобные для потенциальных покупателей день и время играют важную роль при принятии ими положительного решения в вашу пользу. Если продавец готов проводить показы только по выходным или в определенные часы, или, к тому же, в квартире проживают арендаторы, то ваши шансы продать жилье значительно сокращаются.
Как правило, результаты проведенного анализа рынка, отсутствие звонков и просмотров являются веской причиной для корректировки цены в рекламе. И всегда найдутся покупатели, желающие приобрести вашу квартиру, но при условии скидки. Неготовность продавца пойти навстречу и найти компромисс в этих вопросах может серьезно затормозить процесс продажи. Отдельно стоит упомянуть тех собственников жилья, которые начинают работать сразу с несколькими риэлторами одновременно. Большое количество объявлений на один и тот же объект создает путаницу и вызывает недоверие со стороны будущих покупателей квартиры.
Обратившись за помощью к профессиональному риэлтору, вы сэкономите свое время, силы и нервы, а также получите дополнительную выгоду и ожидаемый результат.

Запишитесь на бесплатную консультацию ко мне и получите ответы на все интересующие вас вопросы о продаже вашей квартиры

Я помогу не допустить ошибок

|

Помогу собрать документы, подготовлю и организую сделку
и последующую госрегистрацию, безопасные расчеты через банк,
и передачу квартиры и ключей новому владельцу
Спланирую и организую показы квартиры, проведу переговоры
с потенциальными покупателями, составлю соглашение для принятия аванса или задатка после того, как покупатель будет найден
Проведу качественную фото- и видеосъемку, подготовлю уникальный продающий текст и размещу объявления на всех необходимых ресурсах по недвижимости
Проведу подробный анализ рынка и конкурентного окружения
для определения рыночной стоимости вашей недвижимости. Дам профессиональные рекомендации по подготовке квартиры к продаже
Что я сделаю для того, чтобы продать вашу квартиру (и чего не придется делать вам)
Урегулирую все вопросы в сложных сделках: продажа долей несовершеннолетних, продажа квартиры из-под залога, альтернативная продажа, использование маткапитала и сертификатов
Помогу собрать документы, подготовлю и организую сделку и последующую госрегистрацию, безопасные расчеты через банк, и передачу квартиры и ключей новому владельцу
Спланирую и организую показы квартиры, проведу переговоры с потенциальными покупателями, составлю соглашение для принятия аванса или задатка после того, как покупатель будет найден
Проведу качественную фото- и видеосъемку, подготовлю уникальный продающий текст и размещу объявления на всех необходимых ресурсах по недвижимости
Проведу подробный анализ рынка и конкурентного окружения для определения рыночной стоимости вашей недвижимости. Дам профессиональные рекомендации по подготовке квартиры к продаже
Урегулирую все вопросы в сложных сделках: продажа долей несовершеннолетних, продажа квартиры из-под залога, альтернативная продажа, использование маткапитала и сертификатов
Что должен обеспечить риэлтор

КАК ВЫГОДНО И БЫСТРО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

Что должен обеспечить продавец
● Провести аудит документов на квартиру, осмотреть объект, сделать качественную видео- и фотосъемку квартиры и придомовой территории.
● Проанализировать конкурентное окружение, текущую ситуацию на рынке, и подготовить для продавца отчёт о рыночной стоимости его квартиры.
● Подготовить и разместить рекламные объявления на профильных ресурсах по недвижимости, принимать звонки, проводить переговоры, и организовывать показы квартиры.
● Помочь продавцу собрать документы, подготовить и организовать проведение сделки, и ее последующую государственную регистрацию в Росреестре.
● Обеспечить проведение безопасных расчетов между покупателем и продавцом через банк, организовать передачу ключей и квартиры по передаточному акту.
● Подготовить квартиру к продаже (сделать уборку, избавиться от лишних вещей и мебели, возможно, что-то подкрасить или отремонтировать, и т. д.).
● Подготовить документы, подтверждающие права собственности продавца на квартиру.
● Обеспечить своевременный и оперативный доступ в квартиру для показов потенциальным покупателям.
● Согласовать предварительные условия и план продажи квартиры, своевременно производить корректировки цены.
● Оперативно собрать все необходимые заявления, справки и выписки после принятия аванса или задатка от покупателя.
● Понимать, для чего и с какой целью планируется продать квартиру, быть готовым ее «продать», а не «продавать» или «попробовать» узнать, сколько за нее могут предложить.

Рекламная кампания и показы квартиры покупателям

|

Предпродажная подготовка квартиры и документов
Подготовка и подписание договора аванса/задатка
Сравнительный анализ рынка, разработка стратегии продажи
Подготовка и проведение сделки и ее госрегистрация
Получение денежных средств, передача квартиры и ключей
01
02
03
04
05
06

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С АЛЬТЕРНАТИВНОЙ ПОКУПКОЙ

Очень часто основной целью продажи квартир является необходимость покупки другого жилья взамен продаваемого. Такие сделки называют альтернативными. Согласно статистике, количество сделок с альтернативной продажей квартир за последний год выросло до 60-70%. Давайте разберемся, чем подобные сделки отличаются от свободной продажи, и на что здесь следует обратить внимание:

● При альтернативной сделке регистрационные процедуры проводятся одновременно для всех квартир в цепочке (подписание договоров купли-продажи, взаиморасчеты между участниками сделок, одновременная госрегистрация прав собственности).
● Комфорт и безопасность клиента при проведении альтернативной продажи квартиры зависят от уровня профессионализма риэлтора, его опыта и умения договариваться.
● Участие в сложной цепочке одновременных сделок не допускает возможности для совершения каких-либо ошибок или оплошностей, которые без надежного риэлтора могут привести к отрицательным и даже плачевным результатам.
● Альтернативная сделка предполагает продажу квартиры с одновременным поиском и покупкой другого жилья вместо нее. Покупатели всегда избегают «альтернатив», т.к. не уверены, что продавец в итоге выйдет на сделку. Для них "альтернатива" - это в некотором роде "лотерея" без гарантий.
● Во времена СССР такой вариант назывался «обмен квартир» и был единственным законным способом улучшения жилищных условий граждан тех времен. Квартирные вопросы регулировались государством.
● В наши дни «обмен квартир» уже не практикуется, и, по факту, это две и более раздельные сделки, которые готовятся совместно и проводятся в один день, с дальнейшей пакетной госрегистрацией в Росреестре.

Расскажите мне о своих задачах, связанных с продажей квартиры:

● Вам нужно продать квартиру с несовершеннолетними собственниками?
● Вы хотите продать квартиру, которой владеете менее 3-х или 5-ти лет?
● Вы использовали материнский капитал при покупке квартиры и хотите ее продать?
● Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
● Можно ли продать квартиру, которая находится в залоге у банка по ипотеке?

Я с удовольствием проконсультирую вас по этим и любым другим вопросам. Закажите обратный звонок прямо сейчас!


ВИКТОРИЯ ДУБИНИНА

  • Более 15 лет опыта в сфере недвижимости
  • Официальная риэлторская практика в Москве и Подмосковье
  • Опытный фотограф объектов недвижимости и интерьеров квартир
  • Специалист по сложным альтернативным сделкам
  • Проработка и реализация маркетингового плана продажи квартиры
Риэлтор, эксперт по жилой недвижимости
ИРИНА ПАВЛОВА
•Опыт работы в системе налоговых органов г. Москвы 18 лет
•Аккредитованный налоговый консультант, член палаты налоговых консультантов(номер в регистре 19328)
•Финансовый советник и член ассоциации юристов России
•Эксперт в области законной оптимизации налогов при сделках с объектами недвижимости
•Финансовый советник и член ассоциации юристов России
•Эксперт бухгалтерского портала Клерк
•Автор статей корпоративной газеты Департамента экономической политики и развития г. Москвы

Юрист, экономист, Налоговый консультант
Юрий кан
• Ремонт жилой недвижимости в Москве
• 10 лет опыта в строительстве
• 350 реализованных объектов
• 74% клиентов приходят по рекомендации
Руководитель строительной компании «FRIBER»
Алёна Крайчинская
  • Боллее 15 лет работы не только в проектировании, но и в реализации на стройке
  • Архитектурное и дизайнерское образование
  • Более 250 реализованных проектов
  • Соведущий дизайнер ТВ шоу, экспресс-дизайн-проекта
  • «Ремонт по-честному»
  • Подготовка экспресс дизайн проекта от 20 дней
Архитектор, дизайнер
Ольга Золотухина
  • Более 15 лет опыта юридической деятельности в сфере регистрации сделок с недвижимостью
  • Подготовка договоров купли-продажи, дарения, уступки прав требований и т.п. любой сложности
  • Юридическая экспертиза объектов недвижимости
  • Эксперт по регистрации прав собственности на объекты недвижимости, по договорам долевого участия, договорам уступки прав требований и др.
Юрист по недвижимости
Елена Павлова
Компания ООО «ДиАнМакс» является профессиональным консультантом в сфере оценочной деятельности c 2011 года.
Компания оказывает следующие услуги:
  • по оценке объектов недвижимости по ипотечным сделкам
  • по оценке всех видов имущества
  • по судебной экспертизе
  • по оценке ущерба
  • по оспариванию катастровой стоимости
  • по приемке объектов недвижимости и юридическому сопровождению
Генеральный директор консалтинговой компании «ДиАнМакс»
В процессе работы я обращаюсь за услугами только к проверенным специалистам, экспертам и профессионалам своего дела. С каждым из них меня связывают долгие годы успешного и взаимовыгодного сотрудничества.

ПАРТНЕРЫ, КОЛЛЕГИ, ЕДИНОМЫШЛЕННИКИ

|

Закажите консультацию

Каждый путь начинается с первого шага.
Закажите бесплатную консультацию, чтобы сделать свой первый
шаг к успешной и выгодной продаже вашей квартиры.

Портфолио

Процесс продажи недвижимости предполагает сотрудничество риэлтора и продавца.
К сожалению, в ряде случаев я не смогу помочь вам продать квартиру, если:

1. У вас нет твердого решения «продать» квартиру, и вы хотите лишь «попробовать» ее «продавать»
2. Вы не подготовили квартиру к фотосъемке и к продаже, у вас отсутствуют документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.
3. Вы активно вмешиваетесь в процесс переговоров с потенциальными покупателями
4. Вы хотите продать квартиру с имеющимися нарушениями законодательства в этой сфере
5. Вы намерены продать квартиру по цене выше рыночной
6. Вы планируете провести сделку без вашего личного присутствия
7. На вашу квартиру наложены в Росреестре арест, запрет, залог и любые другие ограничения или обременения
8. Вы использовали маткапитал при покупке квартиры и не наделили детей соответствующими долями в праве собственности

Препятствия для продажи квартиры
Меня зовут Артур Геворкян. Я – независимый риэлтор и эксперт в области сделок с недвижимым имуществом. Мой проект «Риэлторская мастерская» – это:

20 лет работы в сфере недвижимости и управления
● более 800 успешно проведенных сделок
● применение передовых инструментов и технологий в работе
● эффективные авторские методики, проверенные временем
● комплексный структурированный подход и оптимальный результат
● продажа квартир с максимальной выгодой для клиентов

Немного о себе