Риэлторская мастерская. Авторский проект Артура Геворкяна, эксперта по сделкам с жилой недвижимостью

Помогаю выгодно продать квартиру в Москве. Лично сопровождаю весь процесс — от оценки и поиска покупателя до сделки и получения денег.

Риэлторская мастерская по продаже квартир

Видео-знакомство

*Подробнее о моей риэлторской практике можно почитать на отдельном сайте.

Перейти

Выбирая риэлтора для продажи квартиры, важно оценить его опыт и профессиональный подход. Важно заранее понимать, кому вы доверите рекламу, показы, переговоры с покупателями, подготовку сделки и безопасность расчётов.

В коротком видео я расскажу о себе, принципах работы с продавцами и своём авторском проекте «Риэлторская мастерская».

Главные ошибки при продаже квартир

Артур Геворкян

Независимый риэлтор

Продажа квартиры требует специальных знаний, опыта и продуманных решений на каждом этапе. Неверные действия приводят к затягиванию сроков продажи, финансовым потерям идругим нежелательным последствиям для продавцов.

За годы практики я выделил наиболее распространённые ошибки собственников. Расскажу, как их избежать, чтобы выгодно и безопасно продать квартиру.

Артур Геворкян

Независимый риэлтор

Я помогу не допустить ошибок

Возьму на себя профессиональную часть продажи, помогу избежать лишних расходов и согласовать выгодные условия сделки. Вы сэкономите время и силы, контролируя все ключевые решения.

Бесплатная консультация

Ваш бонус от меня — план предпродажной подготовки

Получить бонус

Что входит в услугу

Что я сделаю для того, чтобы продать вашу квартиру и чего не придется делать вам

Проанализирую рынок и конкурентное окружение, определю рыночную стоимость квартиры и согласую с вами стратегию и план продажи. Помогу с подготовкой объекта и документов.

Проведу профессиональную фото- и видеосъёмку, подготовлю уникальное рекламное объявление и размещу его на основных площадках по недвижимости.

Возьму на себя приём звонков и организацию показов, проведу переговоры по цене и условиям продажи. После выбора покупателя составлю соглашение о задатке.

Помогу собрать документы, подготовлю договоры, организую сделку и безопасные расчёты. Проконтролирую госрегистрацию и передачу квартиры и ключей покупателю.

Подготовлю и проведу сложные сделки с долями несовершеннолетних, ипотечным залогом, альтернативными цепочками, использованием маткапитала и сертификатов.

• Продажа квартир в Москве • Продажа квартир в Московской области • Сложные случаи • Продажа доли в квартире • Альтернативные сделки • Бесплатная консультация • Сделки под ключ • Оформление документов • Регистрация в Росреестре • Свободная продажа • Быстрый результат • 20-летний опыт работы • Индивидуальный подход

Как выгодно и быстро продать квартиру

Что потребуется от продавца
Принять обдуманное решение о продаже, определить её цель и желаемые сроки, определить цену.
Привести квартиру в порядок по моим рекомендациям: убрать лишнее, устранить заметные недостатки, подготовиться к съёмке и просмотрам.
Предоставить сведения о квартире и имеющиеся документы, заранее получить недостающие.
Согласовывать время просмотров с покупателями и обеспечивать доступ в квартиру.
Утвердить план действий, своевременно обсуждать и вносить изменения по цене с учётом спроса и моих рекомендаций.
После принятия задатка собрать необходимые справки и выписки, оформить заявления для подготовки сделки.
Что я возьму на себя
Осмотрю квартиру и придомовую территорию, проверю документы. Подскажу, что улучшить перед продажей, и подготовлю фотографии и видео для рекламы.
Обосную цену для начала продажи и предложу рекламный план. По результатам просмотров буду оценивать спрос и обсуждать с вами необходимые изменения.
Размещу рекламу, обработаю званки, организую просмотры. Согласую с покупателями цену и остальные условия с учётом ваших интересов.
Составлю договоры под вашу сделку. Скоординирую её проведение и подачу документов на госрегистрацию.
Согласую порядок расчётов в банке и проконтролирую поступление денег. Обеспечу подписание передаточного акта, передачу квартиры и ключей покупателю.

Этапы продажи квартиры

Анализ рынка и конкурентного окружения, определение рыночной цены квартиры

Подготовка фото, видео и объявлений. Запуск рекламы на основных площадках

Поиск покупателя, показы квартиры и переговоры об условиях продажи

Заключение с покупателем соглашения о внесении аванса или задатка

Подготовка документов и договоров, согласование формы сделки и расчеты

Проведение сделки, регистрация. Получение денег и приёмка-передача квартиры

Закажите консультацию

Каждый путь начинается с первого шага. Закажите бесплатную консультацию, и сделайте свой первый шаг к успешной и выгодной продаже вашей квартиры.

Бесплатная консультация

Продажа квартиры с альтернативной покупкой

При смене жилья можно связать продажу и покупку квартир в одну цепочку или провести их последовательно. При необходимости две и более сделки я объединяю в одну согласованную по срокам и расчётам цепочку. Подходящий сценарий мы определим вместе.

Почему альтернативу называют «лотереей»

Альтернатива связывает продажу вашей квартиры с покупкой жилья взамен в одну цепочку сделок. Покупатель может внести аванс, пока вы ещё ищете подходящий вариант. Если поиск затянется или откажется другой участник, покупатель может уйти — и тогда цепочку придётся собирать заново.
Сначала — реальные возможности покупки

До принятия задатка мы определим бюджет следующей покупки и необходимую доплату. Я подберу и сравню предложения, отвечающие вашим требованиям. Вы сможете оценить возможности переезда и принять решение о продаже с пониманием того, какие варианты доступны вам на рынке.
Как я выстраиваю взаимосвязанные сделки

Заранее проверю готовность квартир, документов и участников, согласую сроки и обязательства каждого звена. Разработаю схему перекрёстных расчётов и условия аккредитивов с учётом регистрации всех объектов. Скоординирую собственников, риэлторов и банки, определю порядок освобождения квартир и передачи ключей.
Свободная продажа — меньше зависимостей

При свободной продаже покупатель может согласовать точные сроки, не ожидая вашей встречной покупки. Если вопрос временного проживания решён, я помогу провести продажу и покупку последовательно. Вы сможете выбирать новое жильё с деньгами на банковском счёте и более уверенно обсуждать условия приобретения.

• Продажа квартир в Москве • Продажа квартир в Московской области • Сложные случаи • Продажа доли в квартире • Альтернативные сделки • Бесплатная консультация • Сделки под ключ • Оформление документов • Регистрация в Росреестре • Свободная продажа • Быстрый результат • 20-летний опыт работы • Индивидуальный подход

Расскажите мне о своих задачах, связанных с продажей квартиры:

Вам нужно продать квартиру с долями несовершеннолетних собственников.

Вы хотите продать квартиру, которой владеете менее 3 или 5 лет, и разобраться с налогами.

Вы использовали маткапитал при покупке квартиры или погашении ипотеки и планируете её продажу.

Вы решили продать квартиру с несогласованной перепланировкой или переустройством.

Вам необходимо продать квартиру с непогашеной ипотекой и обременением, которая находится в залоге у банка.

Я проконсультирую вас по этим и другим вопросам. Закажите обратный звонок!

Заказать звонок

• Продажа квартир в Москве • Продажа квартир в Московской области • Сложные случаи • Продажа доли в квартире • Альтернативные сделки • Бесплатная консультация • Сделки под ключ • Оформление документов • Регистрация в Росреестре • Свободная продажа • Быстрый результат • 20-летний опыт работы • Индивидуальный подход

Партнеры

В своей работе я привлекаю только проверенных специалистов, экспертов и профессионалов своего дела. С каждым из них меня связывают долгие годы сотрудничества, основанного на доверии, ответственности и высоком качестве работы.

Кто мне помогает решать ваши задачи

Юрист по недвижимости

Подробнее →

Елена Павлова

Генеральный директор консалтинговой компании «ДиАнМакс»

Подробнее →

Ирина Павлова

Налоговый консультант

Подробнее →

Ирина Павлова

Опыт работы в системе налоговых органов г. Москвы 18 лет
Аккредитованный налоговый консультант, член палаты налоговых консультантов(номер в регистре 19328)
Финансовый советник и член ассоциации юристов России
Эксперт в области законной оптимизации налогов при сделках с объектами недвижимости
Финансовый советник и член ассоциации юристов России
Эксперт бухгалтерского портала Клерк
Автор статей корпоративной газеты Департамента экономической политики и развития г. Москвы

медиа:

Юрист, экономист, Налоговый консультант

Веб-сайт

Алёна Крайчинская

Боллее 15 лет работы не только в проектировании, но и в реализации на стройке
Архитектурное и дизайнерское образование
Более 250 реализованных проектов
Соведущий дизайнер ТВ-шоу, экспресс-дизайн-проекта «Ремонт по-честному»
Подготовка экспресс дизайн проекта от 20 дней

Архитектор, дизайнер

медиа:

Веб-сайт

Ольга Золотухина

Более 15 лет опыта юридической деятельности в сфере регистрации сделок с недвижимостью
Подготовка договоров купли-продажи, дарения, уступки прав требований и т.п. любой сложности
Юридическая экспертиза объектов недвижимости
Эксперт по регистрации прав собственности на объекты недвижимости, по договорам долевого участия, договорам уступки прав требований и др.

Юрист по недвижимости

медиа:

Веб-сайт

Елена Павлова

Компания ООО «ДиАнМакс» является профессиональным консультантом в сфере оценочной деятельности c 2011 года.

Мы оказываем оказываем услуги:

по оценкеобъектов недвижимости по ипотечным сделкам
по оценке всех видов имущества
по судебной экспертизе
по оценке ущерба
по оспариванию катастровой стоимости
по приемке объектов недвижимости и юридическому сопровождению

Генеральный директор консалтинговой компании «ДиАнМакс»

медиа:

Сертификаты

Примеры моих работ (фото)

Мытищи, ул.Благовещенская д.19

Москва, ул. Усачёва д. 38

Красногорск, ул. Архангельская д.3

Москва, Строительный пр. д. 9К1

Москва, Малая Юшуньская, д. 3

Москва, ул.Сельскохозяйственная д.35

Показать больше проектов:

Полное портфолио

Я помогу вам
с продажей

Запишитесь на бесплатную консультацию ко мне и получите ответы на все интересующие вас вопросы о продаже вашей квартиры

Бесплатная консультация

Примеры моих работ (видео)

Показать больше проектов

Полное портфолио

• Продажа квартир в Москве • Продажа квартир в Московской области • Сложные случаи • Продажа доли в квартире • Альтернативные сделки • Бесплатная консультация • Сделки под ключ • Оформление документов • Регистрация в Росреестре • Свободная продажа • Быстрый результат • 20-летний опыт работы • Индивидуальный подход

Препятствия для продажи квартиры

Прежде чем запускать рекламную кампанию, важно разобраться с обстоятельствами, которые могут затянуть продажу или сорвать договорённости с покупателем:

Квартира выставлена в продажу «на пробу», а готовности принять предложение покупателя и выйти на сделку пока нет.
Собственник настаивает на завышенной цене, которую не подтверждают спрос и сопоставимые предложения.
Объект не подготовлен к съёмке и продаже, а показы предлагаются в неудобные для покупателей дни и часы.
Не предоставляются документы и важные сведения о квартире, её владельцах и истории приобретения.
Продавцы пытаются самостоятельно проводить переговоры с покупателями, не согласовав с риэлтором ключевые вопросы.
Совладельцы квартиры не договорились об условиях продажи, распределении денег или сроках освобождения квартиры.
На продаваемую недвижимость наложены аресты, запреты, обременения, ограничения или идут судебные споры о правах.
После использования маткапитала не выполнены обязательства по выделению долей членам семьи.

• Продажа квартир в Москве • Продажа квартир в Московской области • Сложные случаи • Продажа доли в квартире • Альтернативные сделки • Бесплатная консультация • Сделки под ключ • Оформление документов • Регистрация в Росреестре • Свободная продажа • Быстрый результат • 20-летний опыт работы • Индивидуальный подход

Немного о себе

Меня зовут Артур Геворкян. Я независимый риэлтор и эксперт по сделкам с жилой недвижимостью.

1000+

успешно проведенных сделок

20+

лет работы в сфере недвижимости и управления

Получить план предпродажной подготовки

Применяю эффективные авторские методики продажи квартир, отработанные за годы моей риэлторской практики.
Понимаю, что формирует ценность квартиры и как убедительно обосновать её стоимость покупателю.
Лично создаю профессиональные фото и видео для рекламы, которые раскрывают преимущества жилья ещё до просмотра.
Владею искусством переговоров и убеждения: аргументированно отвечаю на возражения и противостою необоснованному торгу.
Детально планирую сложные сделки и составляю индивидуальные договоры с учётом конкретной ситуации и договорённостей участников.

Стоимость работ

Продажа квартиры под ключ

2% от цены ПРОДАЖИ

От фактической суммы, которую покупатель заплатит за вашу квартиру

Это стоимость полного профессионального сопровождения продажи — от разработки маркетингового плана и поиска покупателя до проведения сделки, госрегистрации, и получения денег.

Моя задача — продать вашу квартиру на максимально выгодных условиях, обеспечив безопасность сделки и конечный результат.

С дальнейшей покупкой альтернативной квартиры

Если вы продаёте квартиру, чтобы приобрести другое жильё взамен, я смогу решить обе задачи: выгодно продать вашу недвижимость, найти и выбрать лучший вариант для покупки, согласовать условия и организовать безопасное проведение взаимосвязанных сделок.

Для моих клиентов по продаже квартиры предусмотрена специальная фиксированная стоимость сопровождения покупки нового жилья.
Подробнее об условиях и специальных предложениях расскажу на бесплатной консультации.

Подробнее о покупке

Если покупатель найден и вам требуется только профессиональное сопровождение продажи, я помогу согласовать условия, подготовить документы, организовать безопасные расчёты и провести сделку. Стоимость услуги фиксированная и определяется индивидуально.